Zahlen, die den Markt zeigen. Nicht den Preis Ihres Hauses.

Der Markt kam wieder in Bewegung.

Für 2025 wertete der Gutachterausschuss 548 geeignete Kauffälle aus. Das waren 14,6 % mehr als 2024, aber weiterhin weniger als das Zehnjahresmittel von rund 566 Fällen. Die Zahl beschreibt Aktivität, nicht automatisch steigende oder fallende Einzelpreise.

180 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Eigentümer.

Gegenüber 2024 nahm die Zahl dieser Verkäufe um 9,8 % zu. Für die Einordnung eines Hauses müssen freistehende Gebäude, Doppelhaushälften und Reihenhäuser getrennt betrachtet werden. Baujahr, Wohnfläche, Grundstück und Zustand verändern die Vergleichbarkeit zusätzlich.

3.470 €/m² für freistehende Altbauten.

Der Bericht nennt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser des Altbaus einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.470 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist ein Marktmittel der ausgewerteten Fälle, kein Angebotspreis und kein Verkehrswert für ein konkretes Haus.

18 Wohnbaugrundstücke bilden einen kleinen Teilmarkt.

Bei Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden 18 geeignete Fälle registriert. Schon deshalb sollten Bodenrichtwert, Zuschnitt, Erschließung und planungsrechtliche Nutzbarkeit einzeln geprüft werden.

So nutzen Sie die Zahlen sinnvoll.

Beginnen Sie mit dem passenden Teilmarkt. Halten Sie dann Objektart, Baujahr, Fläche, Grundstück, Modernisierungen und Besonderheiten dagegen. Erst diese Merkmale machen aus dem Marktüberblick eine brauchbare Orientierung.